Nach einer Begehung/dem Ortstermin mit dem Gutachter ergibt sich folgende Situation:

Grundsätzlich befindet sich das Gebäude in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand mit eventuellen Schäden oder Mängeln. Durch die schriftliche Wertermittlung (s. Gutachten) durch uns ergibt sich daraus ein Modernisierungs-oder Renovierungsbedarf gemäß Auflistung.

Unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren und fachgerechter Erstellung einer Wertermittlung wird ein Marktwert ermittelt, der nicht den Preisvorstellungen der Verkäufer entspricht.

Das Haus gefällt Ihnen, und sie würden es kaufen, wenn der Verkäufer bereit wäre, den Preis entsprechend anzupassen.

Bei diesen schwierigen Verhandlungen können wir Ihnen helfen und sämtliche (Preis)-Verhandlungen für Sie übernehmen.

Preisverhandlungen im Rahmen von Immobilienkäufen/Verkäufen sind seit Jahren unser Tagesgeschäft.

Was also machen, wenn die Immobilie selbst in Ordnung ist, der Preis aber schlicht und ergreifend nicht marktkonform ist. Dies kann schon vorkommen (oft). Verkäufer haben hier nicht selten außer einem nachvollziehbaren monetären Interesse auch eine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie. Hier klaffen Wertvorstellungen der Verkäufer und die Marktrealität auseinander.

In dieser Situation können wir Ihnen helfen, die tatsächlichen Werte einer Immobilie zu erklären, zu erläutern. In 80 % unserer Verhandlungen schaffen wir es, den Verkaufspreis einer Immobilie zu senken. 

In der Regel sind hierfür nötig:

• Erstellung eines Wertgutachtens
• Genaue Erläuterung des Gutachtens
• weitere Ortstermine
• Einholung weiterer Informationen
• Gesprächstermine mit beteiligten Maklern/Verkäufern
• Entwurf und Ausfertigung von Kaufangebots-Schreiben
• Verhandlungen mit der Verkäuferseite
• Verhandlung über die Provision

Der 1. Schritt unserer gesamten Tätigkeit ist der Ortstermin.

Hier erfahren wir und natürlich auch Sie schon einmal das Wesentliche zur Immobilie.

Die im Anschluss von uns schriftlich ausgefertigte Wertermittlung gibt Sicherheit und Aufschluss über den Zustand und den derzeitigen Marktwert der begutachteten Immobilie.

Unser erklärtes Ziel ist es, Sie zum einen vor Fehlkäufen zu bewahren (gravierender Baumängel), und zum anderen die häufig überzogenen Preisvorstellungen der Verkäufer zu relativieren. Wir sind der Meinung, dass man nur über die Grundlage einer schriftlichen Wertermittlung zielgerichtet in die Verhandlungen mit der Verkäuferseite eintreten kann. 

In aller Regel (das zeigen unsere Erfahrungen) wird den Erläuterungen und schriftlichen Darlegungen eines unabhängigen Ingenieurbüros mehr Relevanz zugebilligt als einem Privatkäufer, der zwar nach langer Immobiliensuche über ein gewisses Marktgespür verfügt, seine aber vielleicht abweichenden Preisvorstellungen nicht belastbar und nachprüfbar darlegen kann.

Hier können wir unsere Kernkompetenzen ausspielen, unsere Marktkenntnis nutzen, um für sie einen marktgängigen Preis zu verhandeln.

Wohlgemerkt: es geht nicht um Preis-Poker, sondern einzig und allein um den realen Wert von Immobilien. 

Ingenieurbüro

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